Provincia

Si alla detrazione se cambio di uso per fini abitativi

Il Bonus del 50% sulle ristrutturazioni può essere utilizzato anche in caso di cambio di destinazione di uso dell’immobile, è importante rimarcare che la trasformazione deve portare necessariamente a un immobile destinato all’utilizzo residenziale

PROVINCIA - Il Bonus del 50% sulle ristrutturazioni può essere utilizzato anche in caso di cambio di destinazione di uso dell’immobile, è importante rimarcare che la trasformazione deve portare necessariamente a un immobile destinato all’utilizzo residenziale. Spesso vengono poste domande sulla possibilità di poter detrarre i lavori effettuati per trasformare un appartamento in un ufficio o viceversa, ma per l’esattezza il beneficio sul cambio di destinazione di uso è appunto applicabile solo quando la trasformazione porti a un’unità immobiliare abitativa. Le radici di questa sfaccettatura, fra le tante di cui si compone la detrazione al 50% (ex 36%), vanno ricercate nella Legge 457 articolo 31 del 1978, secondo la quale fra gli interventi “di recupero del patrimonio edilizio” rientrano anche “quelli rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare a un organismo in tutto o in parte diverso dal precedente”. 

Questa tipologia di interventi è stata inglobata nella Legge istitutiva del Bonus ristrutturazioni, la n. 449/97, che premia i soli lavori “effettuati sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali, possedute o detenute”. L’espressione “singole unità immobiliari residenziali” esclude qualunque altro tipo di intervento non eseguito su immobili abitativi, ma non esclude tuttavia il beneficio per i cambi di destinazione di uso quando siano finalizzati a ricavarne un’abitazione (categoria catastale A).  

Su questo argomento si era soffermata nel 2005 l’Agenzia delle Entrate con la Risoluzione 14/E dove si presentava il caso di un contribuente intenzionato a convertire in abitativo un immobile strumentale agricolo, un fienile. Il dubbio era proprio legato al fatto che l’esecuzione dei lavori fosse eseguita su un immobile non residenziale, un fienile appunto, da trasformare in abitazione. Ciononostante la risposta dell’Agenzia delle Entrate era stata positiva, ritenendo che fosse comunque possibile fruire del diritto alla detrazione di imposta. Tale principio è applicabile ogniqualvolta si realizzino degli interventi per il cambio di destinazione di uso, purché a fini abitativi, alla sola condizione che dalle abitazioni urbanistiche rilasciate dal Comune si evinca con chiarezza la finalità dell’intervento. 

In conclusione, a prescindere da quale sia la categoria catastale dell’immobile di “partenza”, il cambio di destinazione di uso a fini residenziali è sempre detraibile come intervento di ristrutturazione edilizia. 


Nella provincia di Alessandria sono presenti i seguenti sportelli del Patronato ACLI presso cui è possibile rivolgersi per ulteriori informazioni: 

Sede Provinciale di ALESSANDRIA
Via Faà di Bruno 79 -15121 Alessandria 
Tel. 0131/25.10.91 - Cell. 333.29.94.285 


Sede Zonale di CASALE MONFERRATO  
Via Mameli, 65 -15033 Casale Monferrato 
Tel. 0142/41.87.11 - Cell. 366.54.93.82 


Sede Zonale di TORTONA 
Via Emilia 244 -15057 Tortona 
Tel. 0131/81.21.91 - Cell. 333.29.94.285 


Sede Zonale di NOVI LIGURE 
Via P. Isola 54/56 -15067 Novi Ligure 
Tel. 0143/74.66.97 - Cell. 331.57.46.362 


Segretariato Sociale di VALENZA 
c/o Comunità Parrocchiale 
Via Pellizari 1 -15048 Valenza 
Tel. 0131/94.34.04 – Cell. 392.70.51.519 


Segretariato Sociale di ACQUI TERME 
Via Nizza 60/B - 15011 Acqui Terme 
Tel. 0131/25.10.91

 

 

6/10/2018







blog comments powered by Disqus


Giovane stroncato da infarto, in sua memoria una raccolta fondi per il canile

Novi Ligure | Fissati i funerali di Edoardo Giavino, il giovane stroncato da un infarto. "Potter", come era soprannominato, amava molto i cani e in sua memoria è stata avviata una raccolta fondi per il canile di Novi Ligure

Dalla scuola di Polizia 164 nuovi agenti diplomati

Alessandria | Sono 164 gli allievi della scuola di polizia di Stato di Alessandria che hanno prestato giuramento di fedeltà alla Repubblica, a conclusione del 200° corso. Una festa che ha toccato anche la città di Alessandria dove erano presenti tre postazioni della polizia

Il nonno emigrato in Uruguay, il nipote torna da Presidente della Camera

Predosa | Non è mai stato nei luoghi di nascita di suo nonno, ora Jorge Gandini, nipote di Francesco, sarà a Predosa e Castelferro, alla scoperta delle sue radici. Sabato 20 ottobre è atteso in paese

Amministratori comunali al voto per il rinnovo del consiglio provinciale

Politica | Sindaci e consiglieri dei 188 comuni della provincia sono chiamati alle urne per il rinnovo del consiglio provinciale. Due liste per dodici posti che dovranno rapportarsi alla giunta del presidente Baldi, che resta in carica

Fubine Ridens: si inizia con “Quel solito sabato”

Fubine Monferrato | Il primo appuntamento sabato 20 ottobre con la compagnia Rouge et noir. Si proseguirà fino ad aprile con cabaret e teatro dialettale